Déficit habitacional: Chaco, entre las provincias con mayores carencias de vivienda

El déficit habitacional continúa siendo uno de los principales problemas sociales del país. Un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA), elaborado a partir de datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC correspondientes al tercer trimestre de 2025, estimó que 5.983.241 hogares argentinos presentan algún tipo de carencia habitacional. La cifra representa el 40,3% de los 14.833.019 hogares relevados.
El estudio contempla distintas situaciones: desde familias que necesitan una vivienda nueva hasta hogares que requieren refacciones, ampliaciones o mejoras en servicios básicos.
Dentro de ese universo, 1.956.819 hogares, equivalentes al 13,2%, necesitan directamente una nueva vivienda. Otros 4.026.422 hogares, el 27,1%, podrían resolver sus dificultades mediante intervenciones en las viviendas existentes o mejoras en las conexiones a servicios.
Chaco, por encima del promedio nacional
La situación presenta diferencias importantes según la provincia. Chaco registra un déficit habitacional que alcanza al 59% de sus hogares, por encima del promedio nacional del 40,3%. En el relevamiento, Jujuy aparece con el 72%, mientras que San Juan y Tucumán alcanzan el 60%. Salta registra 54%, y Formosa y Corrientes, 53% cada una.
En el caso chaqueño, el informe señala que el 27,5% de los hogares presenta problemas relacionados con materiales recuperables o hacinamiento crítico. A su vez, el 14,1% tiene carencias vinculadas con el acceso al agua, baño o desagüe.
Estos datos muestran que la problemática no se limita a la construcción de nuevas viviendas. Una parte importante de los hogares necesita mejorar las condiciones de las casas que ya habita o acceder a infraestructura básica.
Además, el relevamiento se realizó sobre áreas urbanas de más de 2.000 habitantes, por lo que no contempla completamente la situación de las zonas rurales. El propio análisis advierte que determinados sectores de población pueden quedar subrepresentados.
Un problema que se mantiene desde hace años
La serie histórica elaborada por OFAVA muestra que el déficit habitacional mantiene niveles elevados desde 2016. El indicador pasó del 43,8% ese año al 40,3% registrado en el tercer trimestre de 2025, con variaciones durante el período.
El acceso a la vivienda también está relacionado con la disponibilidad de financiamiento. En Chaco, los registros del Banco Central contabilizaron 691 créditos hipotecarios vigentes al comienzo de 2024 y otros 35 otorgados durante ese año, con un total de 726 al cierre del período.
Durante 2026, el Gobierno nacional puso en marcha un programa para ampliar el financiamiento hipotecario mediante recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). En la primera licitación se adjudicaron $200.000 millones a 13 bancos, dentro de un esquema que prevé hasta diez licitaciones y podría movilizar $2 billones.
Diferencias entre las provincias
El informe también muestra diferencias según el tipo de déficit. En las viviendas consideradas irrecuperables, San Juan presenta el porcentaje más elevado, con 13,9%, frente a un promedio nacional del 0,9%. Catamarca aparece luego con 4,8%.
Cuando se incorpora el riesgo ambiental del entorno, los porcentajes más altos corresponden a Tucumán, con 32,4%; Jujuy, con 30,3%; y Corrientes, con 25,1%.
En cuanto a la cantidad absoluta de hogares afectados, la mayor concentración se encuentra en la Ciudad de Buenos Aires, la provincia de Buenos Aires, Mendoza, Córdoba y Santa Fe. En conjunto, estas jurisdicciones reúnen alrededor de cuatro millones de hogares con algún tipo de carencia habitacional. La provincia de Buenos Aires concentra por sí sola el 48% del déficit habitacional total.
El informe también señala una marcada diferencia regional: mientras en el Norte se observan porcentajes elevados de hogares con carencias, la Patagonia concentra una proporción menor respecto de su participación en el total de hogares del país.
Más allá de construir viviendas
Los datos muestran que el problema habitacional tiene diferentes dimensiones. Además de las familias que necesitan una vivienda nueva, existe un amplio universo que requiere ampliaciones, refacciones, mejoras en los materiales o acceso adecuado a servicios esenciales.
La situación también presenta una fuerte relación con el nivel de ingresos. Según el informe, el 10% de los hogares de menores ingresos registra un déficit habitacional total del 42,6%, mientras que el indicador disminuye en los sectores de mayores ingresos.
De esta manera, el déficit habitacional aparece como un problema que combina la falta de nuevas unidades, las condiciones de las viviendas existentes, el acceso a servicios básicos y las dificultades para obtener financiamiento. Fuente: Diario Chaco.